Vartur Emlak CEO'su Şerif Varlı, küresel çapta yaygınlaşan jeopolitik gerilimler, artan enerji harcamaları ve ekonomik oranların emlak piyasalarında mevcut olduğunu değerlendirdi. Varlı'ya göre, bu gelişmeler daha büyük bir parti ve güvenli coğrafyalara yöneliyor.

"ABD ve Çin merkezli politik gerilimler, küresel ekonomik dengeleri değişiyor. Bu durum, akımın kararlarını doğrudan şekillendiriyor. Jeopolitik riskler ve enerji sıcaklıklarındaki artış, yatırımcılar daha güvenli limanlara itiyor. Dubai, bu anlamda öne çıkan bir merkez. Gerek risklerden oluşan yapının enerji ve iklimlendirme yaşam tarzıyla kurtardığını" diyen Varlı, Dubai'nin bu yılın ilk hızındaki ortalama oranında %30,3, hareketi ise %22,8 oranında olduğunu belirtti. İlk üç ayda toplamda 38,85 milyar oda işlem hacmine ulaşıldığını da sözlerine ekledi.

KONUT, TÜRKİYE'DE HÂLÂ GÜVENLİ BİR LİMAN

Türkiye'de ise gayrimenkul yatırımlarının geleneksel olarak dövize karşı bir koruma aracı olarak desteklediğini belirten Varlı, "Geçmişten bugüne konut her zaman yatırımcısını sevindirmiştir. Dövizdeki dövizler ve faiz oranlarındaki artışın kısa süreli talebi baskılasa da bu durumun geçici olduğunu düşünüyorum. Faizlerin makul seviyelere gerilemesiyle yeniden en çok tercih edilen yatırım aracı olacaktır" dedi.

DÖVİZ BAZINDA KİRALAR ARTIYOR, GETİRİ YÜKSELİYOR

Varlı, Türkiye konut dövizinin bazında fiyatların istikrarlı seyrettiğini ancak kiraların dövizin bazında yükseldiğini belirtti. "Bu gelişti, gayrimenkul yatırımcıları için kira dönüş oranlarını artırıyor. Yani yatırım yapan kişi için bu olumlu bir tablo" dedi.

YABANCI YATIRIMCI İÇİN İSTANBUL VE ANTALYA HÂLÂ CAZİP

İstanbul ve Antalya gibi şehirlilerin yaşamak için canlı cazibesini koruduğunu belirten Varlı, yabancı yatırımcı profilini üçe ayırıyor:

1.Gelir ve kira getirisinin odaklanmış olması,

2. Vatandaşlık veya oturma izni hedefiyle gelenler,

3. Tatil veya yaşam içeriğini artırmak isteyen bireyler.

Vatandaşlık için gereken yatırım miktarının 250 bin dolardan 400 bininin çıkması nedeniyle bu alandaki talebin azaldığını belirten Varlı, "Altın oturma izni gibi daha makul opsiyonlar olduğunda bu ilgiyi yeniden canlandırabilirsiniz" dedi.

TÜRKİYE'NİN KONUT PİYASASI DİĞER GELİŞEN ÜLKELERDEN AYRIŞIYOR

Gelişmekte olan ülkelerle karşı ürünler Türkiye'nin konut piyasasında bazı benzerlikler taşısa da belirgin farklılıklar da bulunduğunu vurgulayan Varlı, “Enflasyonun yüksek olması, konutun değer koruma aracı olarak tutulur gibi ortak noktalar var. Ancak Türkiye'de hanenin doğrudan konuta yönelmesi, erişima erişimi ve regülasyonları piyasayı ayrıştırıyor” değerlendirmesini yaptı.

YABANCI YATIRIMCIDA VARLIK KORUMA EĞİLİMİ ARTIYOR

Küresel ekonomideki resesyon riskinin, Türkiye'deki yabancı yatırımcı profilini de değiştirmeni sağlayan Varlı, "Kar odaklı kurumsal yatırımcıların yeri, varlıklarını güvenli limanlarda tutmak isteyen bireysel bireylerde yer alıyor. Uzun vadeli getirilerin varlığı barındırma ve korunma özellikleri öne çıkıyor" dedi.