Rapor, yıllık bazda konut reel satış fiyatlarındaki düşüşün devam ettiğini gösterirken, kiralık konut piyasasında talepte sınırlı bir artış gözlemlendi.

Reel Satış Fiyatlarında Yıllık Düşüş Devam Ediyor

Rapora göre, Mart 2025 itibarıyla yıllık bazda konut reel satış fiyatlarındaki değişim ülke genelinde -%8,9 olarak gerçekleşti. Büyükşehirlerdeki durum ise şöyle: İstanbul -%9,2, Ankara -%3,0, İzmir -%5,2. Bu veriler, enflasyondan arındırılmış konut fiyatlarının bir önceki yıla göre hala gerilediğini gösteriyor.

Cari Fiyatlardaki Artış Yavaşlıyor

Konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı ise Şubat 2025'e göre hafif bir yükselişle %25,9 seviyesine ulaştı. Ancak bu oran, önceki dönemlere kıyasla artış hızında belirgin bir yavaşlamayı işaret ediyor.

Satılık Konut Arzında Değişiklikler Gözlemlendi

Satılık konut arzında, ilanların yayında kalma süresi (ilan yaşı) ülke genelinde, İstanbul ve Ankara'da azalırken, İzmir'de ise arttı. Konut talep endeksi ise Mart 2025'te %2,8 oranında düşüş gösterdi.

Reel Kira Değişiminde Sınırlı Artış

Kiralık konut piyasasında yıllık bazda reel kira değişimi ülke genelinde %0,5 olarak kaydedildi. Kiralık konut arzında, ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranı Mart ayında düşerek %38,8 seviyesine geriledi. Kapatılan kiralık ilanlarının yayında kalma süresi ise ülke genelinde ve üç büyükşehirde azaldı.

Kiralık Konut Talebinde Hafif Yükseliş

Kiralık konut talep endeksi, Şubat ayına göre %5,2 oranında artış gösterse de, geçen yılın aynı ayına göre %11,3 daha düşük seviyede kaldı.

Üç Büyükşehirde Reel Satılık Konut Endeksi Yükselişte

Ülke genelindeki düşüş trendine rağmen, üç büyükşehirdeki reel satılık konut endeksi Mart ayında artış gösterdi. Şubat'tan Mart'a, reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 0,3 puan, Ankara'da 0,9 puan, İzmir'de ise 1,2 puan yükseldi.

Yıllık Reel Fiyat Değişimi Negatifliğini Koruyor

Büyük depremin etkisiyle kısa süreli bir artış gösteren yıllık reel fiyat değişimi, genel olarak düşüş trendini sürdürüyor. Mart 2025'te yıllık fiyat değişim oranı ülke genelinde -%8,9 olarak gerçekleşti.

Kiralık ve Satılık Piyasası Değerlendirmesi

Rapor, satılık konut piyasasında reel fiyatlardaki düşüşün devam ettiğini ve cari fiyatlardaki artışın yavaşladığını gösteriyor. Kiralık konut piyasasında ise talepte hafif bir artış gözlemlenirken, reel kira değişimindeki artış sınırlı kaldı.